いわき市で「リノベーション」と「建て替え」どちらがおすすめ？比較ポイントを紹介

「築年数が古くなってきたけど、この家を直すべき？それとも建て替え？」
いわき市で住まいのご相談を受けていると、
リノベーションと建て替えの比較で悩まれる方はとても多いです。

この記事では、いわき市で工務店が実際にご相談を受けてきた事例をもとに、
それぞれの特徴・メリット・向いているケースを分かりやすく解説します。

《記事のポイント》
□リノベーションと建て替えの違いがわかる
□リノベーションと建て替えの比較ができる
□最適な選択をするためのポイントがわかる

《目次》
・リノベーションとは？今の家を活かす選択
・建て替えとは？ゼロから理想をつくる選択
・リノベーションと建て替えの違いについて
・工務店が考える「⚫︎⚫︎が向いている人」
・比較で迷ったら「診断」が近道！
・いわき市の住まいは「比較して決める」が正解！

リノベーションとは？今の家を活かす選択

リノベーションは、既存の建物を活かしながら
性能やデザインを大きく向上させる工事のことを指します。

【リノベーションのメリット】
⚫︎建て替えより費用を抑えやすい
⚫︎思い出の詰まった家を残せる
⚫︎工期が比較的短い
⚫︎固定資産税が大きく変わらない場合が多い

いわき市は敷地が比較的広い地域も多く、基礎や構造がしっかりした住宅も少なくありません。
そのため、耐震補強＋断熱改修を含めたフルリノベーションで、
新築同等の快適さを実現できるケースも多いです。

建て替えとは？ゼロから理想をつくる選択

建て替えは、既存の住宅を解体し、新しく家を建てる方法で、ゼロベースで再構築が可能です。

【建て替えのメリット】
⚫︎間取り・性能を完全に自由設計できる
⚫︎最新の耐震・断熱基準に対応しやすい
⚫︎老朽化の不安をゼロにできる

ただし、建て替えの際には解体費用が追加で掛かる上に、
建築基準法などの影響も受けやすく、リノベーションよりも総額が高価になりやすいです。
特に、接道条件や用途地域によっては、同じ規模での建て替えができないケースもあるため、
建て替えの際には事前確認が非常に重要になります。

リノベーションと建て替えの違いについて

まず費用面で見ると、リノベーションは建て替えに比べてコストを抑えやすい傾向にあります。
既存の基礎や構造を活かすことで、解体費や新築工事費が不要、または最小限で済むためです。
一方、建て替えは解体工事から新築まで行うため、どうしても総額は高くなりやすくなります。

次に設計の自由度です。
建て替えは間取りや性能を一から考えられる自由度の高さが魅力です。
将来の家族構成やライフスタイルを見据えた完全自由設計が可能になります。
対してリノベーションは、既存の柱や梁、基礎の位置に影響されるため、
間取り変更には一定の制限が出る場合があります。

工期については、リノベーションの方が比較的短期間で完成するケースが多いです。
住みながら工事ができる場合もあり、仮住まいの期間を短く抑えられることもあります。
建て替えの場合は、解体から完成まで時間がかかるため、
仮住まいが必要になることが一般的です。

また、住まいへの想いという点も重要です。
長年住み続けた家への愛着や思い出を残せるのはリノベーションならではの魅力です。
梁や柱など、今では手に入らないような立派なものを残すことで、雰囲気のある内装も実現できます。
建て替えでは建物自体は新しくなりますが、思い出の空間をそのまま残すことは難しくなります。

法規制の影響についても比較しておきたいポイントです。
いわき市では、地域や敷地条件によって建築制限が変わることがあります。
リノベーションは既存建物を活かすため、
建て替えに比べて法規制の影響を受けにくい場合が多いのに対し、
建て替えでは現在の建築基準に適合させる必要があり、
同じ規模で再建築できないケースもあります。

工務店が考える「⚫︎⚫︎が向いている人」

リノベーションも建て替えも、どちらも良し悪しがあり、
各ご家庭によって状況や理想も異なるため、一概にどちらが良いとは言い切れません。
ただ、ある程度の条件や優先順位を考えた際に、どちらが適しているかは下記の通りです。

＝リノベーションが向いている方＝
▶︎今の家に愛着がある
▶︎予算を抑えつつ性能を上げたい
▶︎立地や敷地条件が気に入っている

＝建て替えが向いている方＝
▶︎間取りを一新したい
▶︎老朽化が著しい
▶︎将来を見据えた完全自由設計にしたい

大喜建築は今までに多くのリノベーションや建て替えを行なってきました。
実際にどんな事例があるのか、参考にご覧ください。

比較で迷ったら「診断」が近道！

正直なところ、「リノベーションか建て替えか」は、
建物の図面・現地・構造を見ないと本当の意味での判断はできません。
そのため、自分たちで決めかね、迷っている時には
工務店に相談し、診断してもらうのが手っ取り早いでしょう。

いわき市の地域事情を熟知した我々のような工務店であれば、
「構造のチェック」や「概算費用の比較」「補助金活用の紹介」など
さまざまな面を考慮して、提案することが可能です。

また、自分たちでは考えられなかった提案をもらえたり、
譲れない想いをカタチにしてくれるなど、親身になって相談にのってくれるでしょう。
私たち大喜建築も、まずはお客様のご要望をお伺いし、
最善の選択ができるようサポートいたします。
まずはお気軽にご相談ください。

いわき市の住まいは「比較して決める」が正解！

リノベーションと建て替えで重要なのは、
どちらが正しいかではなく、どちらが「自分たちの暮らしに合っているか？」です。

費用ばかりを気にして、リノベーションを選択したけど、
生活してみたら間取りや動線が使いにくく、逆に生活が窮屈になったという事例もありますし、
建て替えを選択したけど、現在の地域の条例によって今までの広さが確保できずに
従来の家よりも狭くなってしまったというケースもあります。

それぞれの住んでいる地域や建物の状況によって、選択は大きく変わるので、
まずは現状を正しく知ることが大切です。
地元工務店に建物の現状を確認してもらいつつ、自分たちの要望を余すことなく伝え、
その上で、最適な選択をすることが、後悔しない住まいづくりにつながります。

地域の条例や建物の現状についてはプロに診てもらうのが一番です。
信頼できる地元工務店を見つけ、まずは相談することから始めましょう。
大喜建築はいつでも皆様からのご相談をお待ちしております。